DESCRIPTION DU BIEN

Gironde, Cézac (33620), à 7km des accès N10 Cavignac, 8km de Pugnac et 14km de Saint André de Cubzac. Propriété viticole à faire revivre, composée d'une maison de type girondine de 275m² environs à réhabiliter et plus de 400m² de dépendances : chais, grange à foin, ancienne étable, écurie. La propriété se développe sur plus de 15 hectares de terres attenantes ou à proximité immédiate de la bâtisse : 9 hectares de vignes sur sol argilo-calcaire, plantées en appellation AOC Blaye Côtes de Bordeaux (cépages Merlot à 80% et Cabernet-Sauvignon à 20%), près de 5 hectares de terres à vocation viticole non plantées et 1 hectare de terres et bois. Les vignes sont exploitées aujourd'hui via un contrat de fermage arrivant à échéance après la vendange 2018. Les toitures des différents bâtiments sont en bon état (charpente et couverture de la maison et des dépendances), la bâtisse est très saine, mais à réhabiliter entièrement : huisseries, électricité, assainissement individuel à remettre en conformité, plomberie, sols et plafonds à refaire. Beaucoup de potentiel, dans un cadre préservé, au calme tout en étant à proximité des accès (10 minutes de la N10 Cavignac). Budget 473.000 euros honoraires agences inclus de 3,96% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 455.000 euros hors honoraires.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine Herr au 06 24 88 19 31 ou par e-mail s.herr@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 487 624 777. Mandat n°143449. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

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